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中国房地产网:昆明中海寰宇天下有失寰宇系水

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-10-08
摘要:中海寰宇天下位于巫家坝核心区域,是中海在昆明第7个项目。寰宇系作为中海地产城市标杆豪宅序列,一直受人关注。但实地考察看,高达4.5的容积率、缺乏特点的户型设计和相当普通

  中海寰宇天下位于巫家坝核心区域,是中海在昆明第7个项目。“寰宇系”作为中海地产城市标杆豪宅序列,一直受人关注。但实地考察看,高达4.5的容积率、缺乏特点的户型设计和相当普通的小区中庭配套,都让其居住舒适度成疑。

  “寰宇天下”整体项目面积不大,但户型从99平米--143平米多达7种,其中113平米以下的3房钢需户型达到3种,还有125平米和129平米的大三房钢改户型。其中四房改善型住房只有两种143平米两种。最高楼层达到了40层。整体户型中规中矩缺乏特点。整体容积率高达4.5,和项目自身标榜的城市标杆豪宅相去甚远。对于自身楼盘定位,现场销售人员表示,自身就是一个钢需盘:“巫家坝是个寸土寸金的地方,我们也不可能做低容积率的产品。真要做低容积率的洋房,卖价变成3、4万一平米,昆明市场也消化不了啊。”

  和巫家坝其他项目一样,寰宇天下最大的卖点在于其区位优势。在案场置业顾问介绍最多的也是根据巫家坝片区规划带来的其项目周边计划中心的完善配套设施。但这些配套什么时候能够成为现实,置业顾问表示不知晓。就是项目交房时,道路能否修通置业顾问也无法给出准确答复。“我只能说根据规划会有这些道路,但是在交房时道路是否能修成,我也不能确定。”同时由于同片区各个楼盘将享受同样的片区配套,因此“寰宇天下”项目相比周边楼盘在这方面并无优势。

  由于各个地块相对较小,在76亩的面积内,住宅总户数超过1100户,密度惊人。由于地块面积限制,整个项目采用了围合式布局,所有楼栋均临街,而且中庭面积不大,园林整体设计缺乏特点。整个小区也未为业主配置专门的会所,游泳池等会客健身场所。与高端社区定位想去甚远。

  由于项目紧靠双向10车道的飞虎大道,整个项目未来临街楼栋的噪音污染将是个问题。同时,项目外围紧贴巫家坝核心区域超过10家大型企业将在临近地块建设高度超过200米的总部大楼,未来夜间的灯光污染也将影响居住体验。

  “寰宇天下”项目,在6月27日已经开盘销售,均价在18000-20000元之间。总体来看,该项目销售主要依靠,周边待建的商业、学校以及中央公园,项目本身特点有限,有失其中海城市标杆豪宅的名声。同事由于中央公园、以及巫家坝核心区域的建设周期较长,因此在整体配套完全建成前,该项目居住体验并不会很好。

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